«Гладко було на папері, та забули про яри». Ця приказка найчастіше звучить у нас у архітектурному бюро. Але не тому, що при розробці проекту не враховували рельєф місцевості. А тому, що потім на поверхню виринають різні несподіванки.
Абсолютно все передбачити неможливо, але деякі «позиції» неодмінно «кочують» рік у рік від ділянки до ділянки…
Підземні комунікації
Іноді, купуючи вже готовий будинок із супровідними документами, люди вірять на слово (і ось же, на папері видно!), що газ, вода, каналізація, силовий кабель пролягають там, де вказано. Наприклад – метр від паркану вздовж будинку. І під прямим кутом входять до будинку метрів зо два від кута. Ми це враховуємо, коли плануємо посадки, культурно відступаємо на два метри від паркану для тієї ж липової алеї, і можна б, благословляючись, копати ями ковшем екскаватора, але… Навчені одним гірким досвідом, ми тепер екскаватором не риємо, бо злощасні комунікації часто знаходяться саме там, куди. Але якщо газову трубу чи каналізаційну лопатою не прорубати, то поливальний кабель можна.
Тому, якщо ви зайнялися благоустроєм, найняли бригаду і вони знайшли ваш кабель таким чином, це не привід їх матюкати і звинувачувати в непрофесійності. Це – пересічна подія. І легко лагодиться.
Грунтові та поверхневі води
Є два улюблені види економії наших замовників: на геології та на дренажі. У першому випадку на ділянці буряться від чотирьох і більше свердловин на глибину 4-6м, щоб мати уявлення, з якими ґрунтами дендрологам доведеться мати справу, і правильно підібрати рослини. Часто ще в суглинках можна знайти водоносні шари, і тоді вся дренажна система на ділянці просто захлинається водою! Вода не піде з дренажних колодязів, стоятиме там, гнитиме. На глині складно виростити добрий газон. Тоді змінюється вся технологія улаштування газону: верхній шар глини відвозиться з ділянки, завозиться пісок, і тільки зверху на таку «подушку» завозять чорнозем і висівають газонну суміш. В іншому випадку у вас буде вічно комковатий, в пролисинах і грибах, газон, що мокне.
А поверхневий злив передбачає, що на ділянці створюються ухили по поверхні газону та доріжок, який збирає воду під час дощу в потрібне нам місце, де роблять або дренажні траншеї, або дренажні ями. Економія на цих траншеях і ямах теж загрожує тим, що в якомусь місці або смугою вздовж паркану вічно стоятиме калюжа – розплідник комарів.
Багато бригад на ділянці
Кажуть: «У семи няньок дитя без ока!» Це про те, коли на ділянці товчуться від двох до десяти бригад: плиточники, бетонники, поливники, освітлювачі, оздоблення зовнішнє, оздоблення внутрішнє, муляри, і тут ще ми зі своїми рослинами… Ніхто не дорікає замовникам у бажанні не наймати одну дорогу фірму, яка зробить все сама. Якщо ви знайшли послуги поливників або малярів дешевше, ваше право скористатися їхніми послугами. Тільки не варто робити одразу все одним гамузом, наприклад – лити доріжки та завозити землю одночасно.
Найкращий вихід: зібрати всіх бригадирів одночасно в одному місці на планерку, обговорити їх функції, завдання та скласти список, хто за ким «заступає» на ділянку, щоб не заважати один одному. Важливо також обумовити ризики за псування роботи попередньої бригади, а також щоб будівельники не залишили озеленювачам у землі закопане сміття, а відвезли з собою. Взагалі: вивіз сміття, розміщення побутівок, електрика для численного електроінструменту, місце під туалет (і хто його сколотить) – це вже ваша турбота. Або керуючого, якого бажано найняти для контролю за дотриманням складеного графіка.
Є й несподіванки, які ви за всього бажання передбачати не могли, але пов'язані вони найчастіше із сусідами:
– Сусід вирівняв свою ділянку з ухилом, і тепер у вас початок ділянки – нормальний двометровий паркан, а на іншому кінці – висота паркану чотири метри, ще й необхідність доливати контрфорси на кожних двох метрах довжини, щоб земля із сусідської ділянки не «приїхала» до вас.
– Улюблена справа багатьох, хто оселився та побудувався до вас: усю воду зі своєї ділянки не збирати у дренажні споруди, а скидати до вас на ділянку. Купили землю, а на ній – промоїна…
– Ті ж сусіди, які, припустимо, вище за вас, спорудили підпірну стіну, і тепер їх вода тече вам під фундамент будинку – вологий підвал.
– Ви не можете висадити дерева під парканом, бо там у сусіда капуста. І ви загороджуєте їй сонце! А буває, що ви вже живете, а сусіди тільки купили ділянку. І тоді вони вимагають, тупаючи ногами, щоб ви негайно зрубали те, що росло там уже п'ять років, щоб знову ж таки – не кидати тінь на їхню капусту!
Найцікавіші випадки у нас були такі…
…На одній ділянці в місці, де передбачалися три ялинки, наші хлопці знайшли «поховані» в землі два шари чудових гранітних валунів із тумбочкою кожний. Квадратів вісім площею, тісно укладених у стик.
…Моя подруга взагалі схильна до фатуми на кожній абсолютно ділянці розкопати бетонозмішувач.
…Коли ми намивали шпунти для причалу на одній ділянці, то випадково зачепили у сусіда якийсь стовп, що стирчав із води. Виявилося, що стовп тримав сітку-рабицю, натягнуту під водою, сітка відокремлювала рибний садок. Чи варто говорити, що за ніч майже вся риба попливла до затоки…
…Ще на одній ділянці, яку ми вже висадили, через два роки нас запросили на реконструкцію, тому що сусіди, з якими господарі були дружні (навіть хвіртка між дворами існувала) продали свій будинок іншим людям, і новосели звели якраз навпроти зони відпочинку жахливого виду смердючий курник. Довелося вигадувати нову концепцію з урахуванням існуючих посадок.
Кажуть, попереджений – озброєний. Про всі біди та несподіванки попередити не можна, але приблизно окреслити ймовірності я спробувала.