Оцінка землі сільськогосподарського призначення в Україні є дискусійною темою. Деякі люди прагнуть продати свої ділянки за мільйони, а інші дивуються, чому подібна земля в сусідньому районі коштує лише вдвічі менше. Щоб ефективно орієнтуватися в цих цифрах, важливо розуміти справжні фактори, які впливають на ціноутворення на землю.
Про це повідомляє propozitsiya.com з посиланням на Земфонд.
Перш за все, важливе місце розташування. Чим ближче земельна ділянка до великого міста чи упорядкованої дороги, тим вища її ціна. І навпаки, земля, розташована у віддаленому селі без належного доступу, матиме значно нижчу вартість.
Ще один важливий аспект – якість ґрунту. Незмінно буде користуватися попитом родюча земля, придатна для вирощування зернових, овочів чи фруктів. Навпаки, виснажений або неродючий ґрунт викликає інтерес лише за мінімальними цінами.
Також слід звернути увагу на правовий статус майна. Якщо є проблеми з документацією, або якщо діють обмеження чи сервітути, така земля стає менш привабливою для потенційних покупців.
Близькість до джерел води також важлива. Цей фактор особливо важливий для зрошення, особливо в південних районах. Більше цінується нерухомість біля річок чи озер.
Часто можна почути твердження, що земля має коштувати мільйони. Однак ця думка більше фантастика, ніж реальність. В Україні зростанню цін стримує кілька факторів. По-перше, багато регіонів страждають від нерозвиненої інфраструктури. Без відповідних доріг, водопостачання та ринків потенційні покупці не бажають вкладати великі суми в землю.
Крім того, на ринку все ще існують законодавчі обмеження. Земельна реформа тільки починається, тому деякі покупці проявляють обережність. Деякі ділянки залишаються в сірій зоні щодо прав власності.
Загальний економічний ландшафт також є вирішальним фактором. Експерти спостерігають попит на землю, але більшість інвесторів не бажають платити великі суми за гектар. Покупці оцінюють, за скільки років окупляться інвестиції, а ці мільйони просто не йдуть в агробізнес.
«Багато фізичних осіб прагнуть продати свої акції за завищеними цінами, але котирування, які вони надають, далекі від реалістичності», — кажуть учасники ринку.
Щоб визначити реальну ціну, важливо врахувати всі аспекти: якість землі, її розташування та наявність інфраструктури. Якщо всі ці елементи задовільні, ціна буде вищою. Тим не менш навіть за найкращих сценаріїв вона не наблизиться до захмарних цифр.
Для тих, хто хоче купити чи продати землю, головне – не покладатися на чутки та реалістично оцінювати свою ділянку. Земля в Україні є дорогоцінним ресурсом, але його цінність продиктована не прагненнями, а практичними міркуваннями.
Джерело: propozitsiya.com
