Інтерес українських аграріїв до землі в Польщі зростає завдяки сприятливим умовам для сільськогосподарської діяльності
Ціни на земельні ділянки в Польщі суттєво різняться, залежно від регіону, їхнього цільового призначення та інших супутніх обставин. Вартість землі в державі варіюється від €2,5 тис. до €50 тис. за гектар, при цьому середній показник становить приблизно €10-20 тис. за гектар. Про це інформує inPoland.
У гривневому еквіваленті це дорівнює від 110 тис. до 2,21 млн грн за гектар, а середня вартість коливається в діапазоні 442-884 тис. грн за гектар (за курсом €1 ≈ 44,2 грн).
За словами Олега Науменка, співзасновника СВК «Ягідки», який за п’ять місяців збудував у Польщі ферму на гідропонному вирощуванні, зацікавленість українських фермерів у землі в Польщі збільшується через вигідні умови для агробізнесу та доступ до європейського ринку.
Щодо оренди сільськогосподарської землі, ставки у Польщі коливаються від €600 до €1400 за гектар на рік. У гривнях це становить 26,52-61,88 тис. грн за гектар на рік. На кінцеву ціну оренди впливають такі аспекти, як місцезнаходження, якість ґрунту та інфраструктура.
Що визначає вартість землі?
- Ділянки поблизу великих міст і транспортних розв’язок коштують значно більше.
- Родючість ґрунту є одним з основних факторів формування ціни.
- Вартість сільськогосподарських угідь може відрізнятися від ціни землі під забудову або промислові об’єкти.
- Наявність іригаційних систем, під’їзних шляхів та електромереж суттєво збільшують вартість.
Однак слід брати до уваги значні початкові витрати на придбання або оренду землі та необхідність адаптуватися до польського законодавства. Отже, купівля чи оренда землі у Польщі може стати перспективною інвестицією для українських фермерів лише за умови детального планування та оцінки.
Нагадаємо, в Україні ціни на землю сільськогосподарського призначення досягли найвищого рівня за весь період існування земельного ринку в цій країні. Зокрема, у травні 2024 року середньозважена ціна гектара становила 45 тис. грн. Автори дослідження вказують, що ця вартість на 8,2% вища, ніж у квітні 2024 року, і на 5,6%, ніж у березні поточного року. Причому ціна земель з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» була ще більшою і досягала 46,2 тис. грн.
