За час дії воєнного стану в Україні зазнали низки змін норми, що регулюють оренду земель сільськогосподарського призначення. Основна зміна передбачає автоматичне поновлення певних контрактів, хоча це положення не є універсальним.
Про це повідомляє propozitsiya.com з посиланням на 24 канал.
Як поновлюються контракти
Договори оренди земель сільськогосподарського призначення, термін дії яких закінчився після 24 лютого 2022 року, автоматично продовжено на додатковий рік. Це поновлення не вимагало жодних особливих дій ні з боку орендаря, ні з боку орендодавця, а також не вимагало внесення змін до реєстрів.
Проте з 19 листопада 2022 року це положення втратило чинність. Наразі строк дії договору встановлюється в загальному порядку, і його укладення не призводить до автоматичного продовження.
Які умови оренди?
Строк оренди земельної ділянки залежить від її цільового використання:
- Мінімальний термін оренди сільськогосподарського або товарного виробництва становить 7 років.
- Для земель, призначених для меліорації гідротехнічними методами, мінімальний строк оренди становить 10 років.
- Максимальний термін оренди земельної ділянки – 50 років.
Якщо орендована земля буде призначена для будівництва, сумлінний орендар може домагатися нового контракту на термін до 50 років або вимагати розірвання існуючої оренди.
Оренда спадкових ділянок
Якщо земельна ділянка входить до складу спадщини і ще не передана новому власнику, її можна передати в оренду до моменту оформлення права власності спадкоємцем або винесення судом рішення про спадщину.
Крім того, якщо орендодавець помер, а новий власник ще не оформив свої права, договір оренди залишається дійсним до завершення процесу спадкування.
Процес поновлення контракту
Якщо в договорі оренди є можливість поновлення, то після його закінчення договір продовжується на той самий термін без необхідності укладати новий договір.
Для відмови від поновлення договору сторона має подати заяву до Державного реєстру речових прав не пізніше ніж за місяць до закінчення його дії. У разі відсутності такої заяви договір буде автоматично продовжено.
Джерело: propozitsiya.com
